ФКУ "Объединенная дирекция по реализации Федеральных инвестиционных программ" Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации

ФКУ «Объединенная дирекция по реализации Федеральных инвестиционных программ» Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации

Подпрограмма «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015 – 2020 годы

Преимущества ипотечного жилищного кредитования 

В качестве основных преимуществ приобретения жилья посредством сертификата с исполь­зованием механизма ипотечного кредитования являются следующие доводы:
 
1. Владелец сертификата может сразу стать собственником новой квартиры, оформить регистра­цию по месту жительства как для себя, так и для своих родственников.
 
2. Владелец сертификата имеет возможность приобрести престижную квартиру более высокого качества или большей площади с большим объемом отделки, чем он мог бы себе позволить, используя только средства ГЖС.
 
3. Сумма ежемесячных платежей в счет погашения ипотечного кредита заранее известна и не ме­няется в зависимости от роста цен на недвижимость или инфляции.
 
4. Достигается экономический эффект на снижении подоходного налога, за счёт того, что средс­тва, потраченные на покупку недвижимости (в пределах 1 млн. рублей), а также проценты по ипотечному кредиту вычитаются из налогооблагаемой базы.
 
5. Владелец сертификата получает дополнительные гарантии законности сделки купли-продажи квартиры, так как страховая компания, агентство недвижимости и юридическая служба банка тщательно проверяет все документы по покупке квартиры.
 

Механизм ипотечного жилищного кредитования

 
Согласно п.53 Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целе­вой программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы» владельцу сертификата дано право приобретать жилье у любых физических и юридических лиц, как на первичном, так и на вторичном рынке жилья на территории субъекта Российской Федерации, указанного в сертификате».
 
При этом одним из механизмов, позволяющих значительно расширить возможности приоб­ретения жилья для владельцев государственных жилищных сертификатов на сегодняшний день явля­ется механизм ипотечного кредитования, суть которого сводится к реализации следующих этапов:
 
• получение государственного жилищного сертификата (далее - ГЖС);
 
• регистрация ГЖС в банке, открытие счета;
 
• получение принципиального согласия банка выделить ипотечный жилищный кредит на сумму, составляющую разницу между размером субсидии, выделяемым посредством ГЖС (с учетом личных накоплений, если таковые имеются) и стоимостью выбранной квартиры;
 
• заключение договора купли-продажи квартиры;
 
• заключение договора ипотечного кредитования с банком, в результате которого банк предо­ставляет кредит на часть стоимости квартиры;
 
• государственная регистрация сделки купли-продажи и ипотеки жилья;
 
• выплата денег продавцу квартиры.